法国房价上涨时代宣告结束?

巴黎9月3日电(鲁佳)当地时间2日,法国最佳房地产经纪人平台(Meilleurs Agents)在新闻发布会上发出明确信号,称过去五年房价持续上涨的时代已结束。

据《巴黎人报》报道,目前,法国大城市房价涨势都在不同程度上放缓。最佳房地产经纪人平台的数据显示,从2019年9月1日到2020年3月15日,图卢兹(Toulouse)房价上涨7%,但从疫情限制措施实施至今下跌0.5%;雷恩的房价涨幅从5.9%滑落到0.5%、里尔从5.8%下跌到0.5%、巴黎甚至从上涨5.1%跌落到下降0.4%。业界原本预计巴黎平均房价将在2020年结束之前超过每平方米1.1万欧元,但现在看来这个目标似乎遥不可及。

法国最佳房地产经纪人平台研究部门主管托马斯·列斐伏尔(Thomas Lefebvre)分析认为,在新冠病毒疫情背景下,法国人的购房需求受到侵蚀,劳动力市场持续疲软,这直接影响房地产市场,但预计市场不会出现崩溃,因为银行将继续发挥融资机构应有的作用。

该平台综合衡量了法国国家统计与经济研究所(Insee)、劳工部研究统计局(Dares)等机构发布的不同城市购买力、房产折旧年限、失业率、就业市场前景等多种数据作出报告。报告中预计,从现在到2021年9月,法国房价将下跌1%,而前几年的房价每年上涨1%至2%。但这种形势也存在地区差异,预计里尔(Lille)房价将继续上涨2%到4%,巴黎和雷恩(Rennes)的涨幅将维持在2%以内,马赛(Marseille)、波尔多(Bordeaux)、里昂(Lyon)、南特(Nantes)、斯特拉斯堡(Strasbourg)、图卢兹等城市的房产将徘徊在现价,蒙彼利埃(Montpellier)、尼斯(Nice)的房价有可能下降2%。也就是说,这并不意味着法国房地产市场将崩溃,只是告别了前几年的火热上涨时期。

托马斯·列斐伏尔解释说,里尔的房地产市场被看好,得益于当地消费能力优秀、房价合理、折旧年限较短、购房需求强劲、就业市场稳定等多种因素。相反,蒙彼利埃和尼斯的就业形势将进一步恶化,按照法国央行的预计,今年第一季度两地失业率为7.6%,2021年中将达到11.5%,2022年为10%。对于购房来说,就业市场形势比银行信贷利率的变动更为重要。其他一些城市,比如巴黎、尼斯、图卢兹、戛纳(Cannes)、鲁贝(Roubaix)、米卢斯(Mulhouse)、贝桑松(Besanon)、斯特拉斯堡等地,就业形势也令人担忧。

另一方面,法国大城市的房地产市场紧张局势有所缓解,购房需求几乎呈现普遍下降。在巴黎,房地产压力指数(ITI)从今年3月份的26%下降到9月的11%,法国10个最大城市的房地产压力指数也从21%下降到13%。加上短期内失业率居高不下,购买力指数“相当负面”。

最后一点是,虽然房贷利率处于历史低位,而且应该能够保持在低位运行,但并非所有人都能获得贷款。对于那些首付不足、借贷比率较高或借款期限超过25年的家庭来说,贷款变得更加困难。疫情导致的经济危机之下,银行及贷款机构不敢冒险,选择贷款对象非常谨慎,已有多种迹象表明信贷条件在收紧。

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